En raison des congés estivaux l'agence est fermée du 10 au 26 août inclus.
Litas

Gestion, Location Reims
Syndic de copropriété

Espace copropriété

La plupart des syndics professionnels écartent de leur activité la gestion des petites et moyennes copropriétés.Effectivement la gestion de 10 immeubles de 100 lots entraîne 10 fois moins de tâches que la gestion de 100 immeubles de 10 lots... (par exemple dix assemblées générales par an au lieu de 100). Pour sa part, l'agence LITAS étudie avec soin chaque nouvelle sollicitation, sans à priori concernant la taille, et s'est spécialisée aussi dans la gestion des petites et moyennes copropriétés.

Activité

Syndic d'immeuble : Une activité en pleine évolution ou plus exactement en pleine révolution... La loi du 20 décembre 2000 dite loi SRU (Solidarité Renouvellement Urbain) est une loi très large qui bouleverse considérablement les codes de l'urbanisme, de la construction, et plus généralement l'organisation de la cité. C'est ainsi que la loi SRU reprend et modifie en profondeur les règles organisant la vie des copropriétés dans les domaines tels que :

La prise de décisions :
  • Déroulement des assemblées générales
  • Règles de majorités
  • Pouvoirs donnés au syndic au conseil syndical
La comptabilité :
  • Passage d'une comptabilité de trésorerie à une comptabilité d'engagement
  • Réforme du plan comptable
  • Budjet prévisionnel et appels de fonds
  • Compte bancaire unique ou séparé
  • Suppression des prorata
L'information aux copropriétaires :
  • Questionnaire de mutation (en cas de vente)
  • Carnet d'entretien
  • Pièces jointes aux convocations d'assemblées
La sécurité :
  • Différents diagnostiques

Pour ne citer que les principales modifications.

Les contraintes comptables

Ces dernières années, nous avons dû nous adapter aux nombreux bouleversements comptables... rappelez vous le passage à l'€uro... Et encore :

  • le passage d'une comptabilité de trésorerie à une comptabilité d'engagement
  • la suppression des prorata

A chacune de ces étapes, nous nous sommes adaptés pour effectuer les bascules dans les meilleures conditions. La prochaine étape très importante prévue pour 2007 est la réforme complète du nouveau système comptable. Les prochaines répartitions annuelles seront présentées dorénavant selon les normes d'un bilan d'entreprise. Les syndics auront l'obligation de soumettre des comptes normalisés qui auront une apparence et une présentation identique à celles de leurs confrères, professionnels ou bénévoles.

Les contraintes juridiques

Le respect des contraintes juridiques imposées par la loi SRU est l'élément indispensable pour la bonne validité de vos décisions prises en assemblées générales. C'est ainsi que nous apportons un soin tout particulier à la préparation et à la redaction des assemblées générales :

  • L'élaboration de l'ordre du jour qui comporte aussi les projets de résolution, et les règles de majorité
  • Toutes les pièces utiles aux votes et justificatifs sont joints aux convocations
  • La rédaction du procès-verbal et signature de celui-ci à l'issue de l'assemblée générale, chaque copropriétaire non opposant repartant avec un exemplaire
  • La signification du procès verbal par recommandé avec AR aux copropriétaires opposants, ou absents non représentés
Notre disponibilité

L'originalité de l'agence LITAS est de privilégier les relations humaines et personnelles avec chacun des copropriétaires. Nous mettons tout en oeuvre pour apporter un maximum de disponibilité aux copropriétaires. Exercice difficile quand on sait que le syndic "court partout", est souvent en rendez-vous en assemblée générale, en traitement des nombreuses tâches administratives et comptables... Pour y parvenir, nous avons communiqué à chaque copropriétaire le téléphone portable sur lequel il peut nous appeler en cas d'absence ou d'indisponibilité au bureau. Le message laissé sur le répondeur nous permet de vous rappeler aussitôt notre rendez-vous terminé.